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义乌国际商贸城旺铺租金上调超六成 租期由5年缩短至3年

放大字体??缩小字体 发布日期:2013-03-14??浏览次数:400
核心提示:  小商品城今日公布了旗下义乌国际商贸城(项目招商信息)一、二、三区的新版租赁建议方案。在上述区域租约到期后,小商品城将

  小商品城今日公布了旗下义乌国际商贸城项目招商信息)一、二、三区的新版租赁建议方案。在上述区域租约到期后,小商品城将提高租金基准价格,同时将租期由5年缩短至3年。

  去年年底,国泰君安曾对国际商贸城一至三区价格调整作过估算,若一至三区租金上涨40%,则小商品城每年新增收入3.48亿元,折合每股收入为0.097元/年。

  国际商贸城一、二、三区原租约分别于今年9月30日和12月31日到期。小商品城在公告中表示,公司通过前期综合调研,提出下一轮租赁建议方案并报市委市政府批准后,出台最终的实施方案。据小商品城披露,新版租赁协议中商铺的使用期限均为3年,一区市场商位租金基准价为每年2588元/平方米,二、三区市场商位租金基准价为每年1985元/平方米。

  昨晚,小商品城有关人士对证券时报记者称,此次租赁方案的调整,主要体现在两方面,一是基准价格变化;二是租金年限。新租赁方案中,一区的基准价从1600元/平方米上调到了现在的2588元/平方米;二、三区原来没有基准价,此次确定的基准价为1985元/平方米,调整后的基准价与原来均价大致相当,但这一次二、三区租金增加了楼层系数和位置系数。

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  新版租赁建议方案,定向安排商位年使用费按下一轮租赁确定的基准价×楼层系数×位置系数×商位面积确定。国际商贸城一、二、三区市场楼层系数相同,1~3层分别为1.2、1.0、0.8。同一楼层商位综合考虑位置等各因素进行分档,实行差异化定价。一、二区市场分四档,位置系数分别为1.3、1.2、1.1、1.0;三区市场分二档,化妆品部分商位位置系数为1.1,其他商位位置系数为1.0。

  国际商贸城一、二、三区是义乌较为成熟的市场,其中以一区为最,是名副其实的旺铺。上一轮租赁方案中,一区定向安排商位年使用费计算方式与新方案相同,所以按照新方案,一区旺铺的提价幅度应该是(新基准价-旧基准价)/旧基准价,即上涨幅度为61.75%。一区市场单位摊位面积普遍在9.5平方米,摊位的年租金为1.97万元/年~3.83万元/年。

  对于新租约整体上涨的幅度,上述小商品城人士说,各区市场很大,至少其所在的部门这一层面还没拿到数据,或许整个公司也没有对新租金的平均上涨幅度进行过统计。在此次租金方案调整中,还是以稳定为主,由于一、二、三区市场较为成熟,商户退租的情况应该不多。与此同时,公司也对退租情况做了准备,即经营户可以根据自身的实际情况,放弃下一轮租赁的优先权。

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